по утеплению думаю в гаражах общих есть только один верный вариант
потолок-пенопласт, он воду не впитывает в отличии от любого мягкого.
стенки-штукатурить раствором на перлитовом песке.ни разу не видел, но по инету это лучшее решение.для утепления изнутри.